选择住宅十大新要素

…

4、复式房应微型化。复式房己流行多年，今住宅的底层和顶层都设计复式结构，有的整幢都是复式。

1、住宅须具八大功能。眼下设计的户型己不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去。对购房者来说，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

8、起居室。目前人们己把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计己被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台、餐厅朝北带工作台，有的把客厅抬高20-30厘米，造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了厅的两种功能。

5、阳台。南侧的阳台多用于活动或摆放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的。最近越来越强调北阳台的多功能，不但使之成为厨房的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还有北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。

9、袖珍小户型三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积趋小。不少住房己把三房一厅面积控制110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价，另一方面考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致。

2、套房应公寓化小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户，此种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房屋的充足采光和通风。

3、立面要讲求三段式楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深竭色的条彩。三段立面大都有纵横条装饰，更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感。

6、储藏室。尽管储藏室被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局，现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间，如同一个正规小房间。有的甚至考虑储藏室内部的设计，使之更美观实用。

近年来，新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，根据近年来对新型住宅的观察研究发现，选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面:

10、小区园艺文化环境。小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景、自然地形与人工景点融为一体，同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性。另外随着人们的收入增加，购买小汽车的人士在迅速增加，因此，住宅区内的停车位置一定要充足，不然的话就会给住户带来很多烦恼。这已经引起许多开发商和买房者的重视。(“住宅科学理论与实践”选自九江一家刊物)