近年来，新型住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，根据近年来对新型住宅的观察研究发现，选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面:

1、住宅须具八大功能。眼下设计的户型己不可能少于八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若缺少某些功能，房子就不容易卖出去。对购房者来说，缺少某一个功能，房子就很难保值了。

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古云:“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉”。这是古人把住宅人性化，说明格局搭配得当，对住宅与人都是很重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁。这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的:

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住宅的环境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感;前有明堂财气，后有文昌官气，吉利祥和，是因为好的住宅除朝向好，道路交通畅通顺便，环境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。然而，以下的十一种位置最好不要建造住宅，也最好不要购买这些地方的楼盘作住宅。

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住宅是人繁衍生息的地方，是人们养精蓄锐的场所，也是人们能穿的最大衣服，对人们起着特殊的保护作用。因此历来都有安居乐业之说，人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感应天地。所以建造或选择住宅时，一定要以科学辩证的观点，用心体会，细心观察，才能建造和选择到对人体身心健康有良好作用的藏风聚气、称心如意的好房屋。

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居住地及住宅，是人们繁衍生息的地方，是人们养精蓄锐的场所，是人们抵挡风雪雷电的地方，对人和牲畜起着保护作用。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，适应自然，才能安居乐业。因此，历来人们选址建房都要看地势，选风水，选环境，在有气势、阴阳相合的、格局好、向阳风光好、进出方便的地方建房。依山而建，傍水而居，面南背北，坐北朝南，向阳又避开下午太阳直射，冬挡西北风又保暖，减少冬夏温差，对人的健康生活有利。

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